住建动态
您当前的位置:

房地产新政

发布日期:2019-07-31??09:44:27 来源: 浏览次数: 字体:[ ]

1财政部、税务总局:房产继承、赠与直系亲属不征收个人所得税

财政部、税务总局近日发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(财政部 税务总局公告2019年第74号)。个人取得的有关收入适用个人所得税应税所得项目的事项如下:

一、个人为单位或他人提供担保获得收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。

二、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第一条规定,符合以下情形的,对当事双方不征收个人所得税:

(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

前款所称受赠收入的应纳税所得额按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第四条规定计算。

三、企业在业务宣传、广告等活动中,随机向本单位以外的个人赠送礼品(包括网络红包,下同),以及企业在年会、座谈会、庆典以及其他活动中向本单位以外的个人赠送礼品,个人取得的礼品收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税,但企业赠送的具有价格折扣或折让性质的消费券、代金券、抵用券、优惠券等礼品除外。

2、河北省全面实行房屋交易合同网签备案制度

近日,河北省住建厅印发《关于全面推行房屋网签备案制度加快系统联网工作的通知》,要求各地切实加强新建商品房、存量房、抵押和租赁等交易业务的合同网签备案管理。各市(含定州、辛集市)要在2019年6月底前、所辖县(市)要在12月底前,在城市规划区国有土地范围内全面实行房屋交易合同网签备案制度,实现新建商品房、存量房网签备案系统全覆盖。

通知要求,12月底前,各地房屋租赁合同要通过住房租赁信息服务与监管平台进行备案,抵押合同通过网签系统进行备案。网签备案合同信息要主动与税务、商业银行、住房公积金管理中心等部门共享,作为当事人办理银行贷款、住房公积金提取或贷款、涉税等业务的依据。要切实加强网签备案合同变更和撤销管理,严禁变相投机炒作未交付的商品房。

各地要加快完善商品房预售资金、存量房交易资金监管制度,尚未建立监管制度的市、县,要在2019 年9月底前制定本地区统一的商品房交易资金监管办法并执行。已实行资金监管的,各市要加强对所辖县(市、区)资金监管制度执行情况的监督指导,确保业务范围全覆盖。商品房预售资金、购房人自愿委托房地产开发企业代缴税费而预付的款项等要全部纳入监管账户,由监管机构负责监管,确保预售资金专项用于有关的工程建设。房地产开发企业不得另设其他账户或以其他方式直接收存购房人房款(包括预订款、首付款、按揭贷款等)。除交易当事人提出明确要求外,办理存量房网签备案要签订交易资金监管协议;由房地产中介撮合成交的存量房买卖,佣金也应纳入资金监管范围。

按照住房和城乡建设部统一部署,房屋网签备案系统联网实施工作由中国建设银行河北省分行负责,全省采用三级模式汇交网签备案数据。各地要主动与建行有关部门进行对接,加快推进网络部署、数据映射、采集程序安装、数据采集核验等工作。2019年12月底前,要实现房屋网签备案系统省、市、县三级联网。

3、7月1日起三种情形可免缴不动产登记费 不动产登记费降低  多地上调住房公积金缴存基数

  日前,财政部、国家发展改革委印发《关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》。7月1日起,对三种情形免征不动产登记费,包括:申请办理变更登记、更正登记的;申请办理森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权或林地使用权,及相关抵押权、地役权不动产权利登记的;申请办理耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权或国有农用地使用权,及相关抵押权、地役权不动产权利登记的。

  同时,《通知》指出,对申请办理车库、车位、储藏室不动产登记,单独核发不动产权属证书或登记证明的,不动产登记费由原非住宅类不动产登记每件550元,减按住宅类不动产登记每件80元收取。

近期,太原、深圳、天津、北京、青岛、南昌、乌鲁木齐等地已发布住房公积金调整方案,均从2019年7月1日起实施。

  其中太原、深圳、天津与乌鲁木齐上调缴存基数,分别上调2883元、2123元、1696元与1200元。北京、青岛与南昌调整缴存基数与月缴存额上、下限。其中,北京市2019年住房公积金月缴存额上限为6668元,比2018年上调572元;青岛市2019年公积金月缴存额上限均为5450元,比2018年上调438元;南昌市2019年度住房公积金月缴存额上限为4960元,比2018年上调598元。

河北石家庄、邯郸、邢台、唐山公积金政策也有所调整。石家庄公积金缴存基数最高值上调了1681元,最低值上调了336元。衡水市也在上月对公积金政策进行了调整。

4、部分二线城市房贷利率上浮 成都首套房按揭利率至少上浮15%

近期成都房地产市场较热,出现一波购房热潮,在此情况下,6月14日,中国人民银行成都分行发出紧急通知,要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%,二套不得低于上浮20%。据银行相关人士称,这次的通知是“口头的”,算是窗口指导,没有正式文件。当晚,几家银行就向下属机构紧急转达了人民银行的意见,并要求各分支行从即日起严格按照人民银行的要求执行。

除成都外,二线城市中,南京、青岛等城市已经出现了房贷利率上浮的情况。国家对“房住不炒”的定位没有变,调整首套房贷利率有两个重要的作用:第一,通过收紧信贷,打击炒房者。第二、就是清除一部分不具备入市条件的购房者。防止楼市大起大落,促进楼市稳定。

另据融360大数据研究院发布的《中国房贷市场报告》显示,2019年5月,全国首套房贷款平均利率为5.42%,环比下降了1.09%,同比下降了3.27%。5月全国二套房贷款平均利率为5.74%,也为2018年至今最低水平。

今年早些时候,央行副行长潘功胜在回答关于住房贷款等方面问题时表示,房贷利率虽然上升,但仍处于比较低的水平,央行将采取措施支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。这也就是说,房贷利率上调并没有见底,未来购房者还是要谨慎入市,同时,央行还认为,房贷利率不会搞一刀切,这样可能误伤刚需,将来会对自住购房者实行差别化利率政策。

5、河北省将对严重失信房地产市场经营主体进行重点监管

河北省住建厅印发《河北省房地产企业严重失信名单管理暂行办法》要求,将列入“黑名单”的房地产市场经营主体列为重点监管对象,加大日常监管力度,提高现场检查、抽查比例和频次,依法限制其有关行政审批事项办理,取消其参加住房城乡建设系统评先评优资格。办法自7月1日起施行,有效期为1年。

办法指出,房地产开发企业存在隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书或者涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书,或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可,受到行政处罚;未按约定配建保障性住房,违规出售配建保障性住房,受到行政处罚;开发的房地产项目发生重大及以上工程质量安全事故,或1年内累计发生2次及以上较大工程质量安全事故,或发生性质恶劣、社会影响大的较大工程质量安全事故,受到行政处罚等情形之一,由县级以上住房和城乡建设(房管)部门将其列入“黑名单”。

物业服务企业存在在招投标活动中有围标、串标等违法行为,受到行政处罚;挪用、骗取、套取住宅专项维修资金,受到行政处罚;因民事纠纷擅自采取强制措施给业主断水、断电或限制业主出入、乘坐电梯,经项目所在地县级以上主管部门或街道办事处(乡镇政府)协调后仍不改正,被主管部门通报等情形之一,由县级以上住房和城乡建设(房管)部门将其列入“黑名单”。

房地产经纪机构存在为不符合交易条件的保障性住房或禁止交易的房屋提供经纪服务,或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息,受到行政处罚;恶意克扣保证金和预定金,受到行政处罚;诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式,骗取购房资格、骗提(贷)住房公积金或规避限贷,被有关部门通报等情形之一,由县级以上住房和城乡建设(房管)部门将其列入“黑名单”。

黑名单”信息有效期限自其被列入名单之日起一般为12个月。法律、法规另有规定的从其规定。办法鼓励严重失信主体通过主动纠正失信行为、消除不良影响的方式修复信用。为实施联合惩戒,河北省住房城乡建设主管部门将把“黑名单”推送至“信用河北”信用平台及住房城乡建设部有关信用平台。

6、北京严厉打击租赁市场乱象183家房地产经纪机构被立案查处

针对房地产市场违法行为新动向,北京市住建委执法部门继续深入开展“扫黑除恶”专项行动,对侵害群众利益的违法违规行为细查深打,全面治理发布委托手续不全、虚假房源信息以及违法群租、违规租赁等市场乱象。截至目前,2019年已依法对183家房地产经纪机构的违法违规行为立案查处。

其中,北京市博友园房地产经纪有限公司、北京永通房地产经纪有限公司、北京旺佳权得房地产经纪有限公司、环宇嘉业(北京)房地产经纪有限公司违反之前承诺,再次发布违规房源信息,暂停其在主流互联网平台发布房源信息半年进行整改。

7、西安升级限购政策

近期西安房价上涨明显,在70城大中房价中表现突出,西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》。

《通知》规定,自下发之日起,从市外迁入户籍的居民家庭(退伍转业、家属随军落户的除外)在西安市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的,应落户满1年,或在西安市连续缴纳12个月的社会保险(或个人所得税)。

《通知》规定,非西安市户籍居民家庭,须在西安市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的,方可购买1套商品住房或二手住房。除此之外,此次《通知》还将临潼区纳入住房限购范围。

从政策内容来看,西安对外地人的限购政策从原来的2年升级至5年,已全面向一线城市看齐,并达到全国最严厉的标准,与此同时,新政还增添了对于人才新政的限购堵漏,可以看出地方政府调控决心很大。

中原地产首席分析师张大伟表示,从政策本身来说,西安是过去2年全国户籍政策最宽松的城市代表,无论是人才吸引政策还是落户政策,均为西安纳入了大量的新增购房需求,而这也是过去几年西安房价明显上涨的最主要原因之一。预计升级后的限购政策能在一定程度上缓解西安房地产市场的供需结构紧张。

Produced By 大汉网络 大汉版通发布系统 时时彩源码一套多少钱